- 来源：新华网-河北频道
- 发布时间：2025-03-12
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图为建成后的望洲岗幸福里新小区一角
从2月10日农历正月初十起，湖北省宜昌市望洲岗10号楼幸福里洋溢着喜庆的气氛，25户居民陆续拿到新房钥匙。他们居住了40年的“筒子楼”焕然一新，周边环境和居住条件得到显著改善。
这一民生改善项目得益于国家对老旧危房改造政策的有效实施。
望洲岗10号楼始建于20世纪70年代末，因年久失修、管网老化，居住条件已无法满足现代生活需求。
根据国家相关政策，2023年6月宜昌市政府下发了《关于开展城镇危旧房改造试点工作的通知》。这一政策触动了该市西陵区葛洲坝片区老旧危房小区居民的心弦。
2023年7月，望洲岗一批老旧房居民主动来到夜明珠街道英雄山社区，提出了以原拆原建的方式进行老旧危房改造的想法。
几天后，英雄山社区党委书记聂芳答复：“原拆原建虽然难度较大，但关乎民生民意。你们的这一想法得到了宜昌市和西陵区政府相关部门的支持。”
2023年7月28日，宜昌市西陵片区城市更新项目在西陵区沙河公园正式启动，望洲岗10号楼被纳入危旧房改造试点项目。中国能建葛洲坝一公司积极响应国家号召，主动承接并中标望洲岗10号危旧房改造项目。
据了解，该项目总投资6295万元，资金来源包括自有资金、房地产开发贷款以及国家对老旧危房改造的奖补资金（每户3万元），新建2栋74户住宅，其中25户用于原居民还建，49户用于市场销售，确保项目略有盈余。
在项目实施过程中，参建各方群策群力创新性成立危旧房联合改造合作社，通过多次“坝坝会”听取诉求，就居民最关心的房价、户型、支付方式、停车位、物业管理等方面多次商讨，商定出资方案、房屋分配方案。建设方案最终确定房屋户型面积为68平方米、88平方米、103平方米、135平方米四种，满足不同家庭需求，并配套75个停车位，回迁居民按原房面积每平方米出资1000元换房，新增面积则按阶梯价格购买，10平方米以内按市场价8折，10至20平方米按市场价9折，20平方米以上按市场价购买。
葛洲坝集团退休职工张顺江被推举为社区危旧房联合改造合作社负责人。他说：“经过多次召开群众民主会议和上门走访，历时半年终于达成上述方案，大家认为这个方案比市场价购买房屋要优惠不少，乐意接受。”
由于施工场地狭窄、工期紧张，作为湖北省首个“原拆原建”试点项目，望洲岗路10号危旧房改造项目没有成熟经验可循。中国能建葛洲坝一公司组建精干团队，克服了施工场地限制的困难，采用“错峰作业”“模块化施工”等工艺，将标准层建设周期压缩至4天一层，最终仅用9个月便完成了协议2年的项目建设任务。此外，该项目设计上注重与周边建筑风貌协调，楼高控制在7-8层，南北朝向布局保障采光，融入绿色建材和智能安防系统，打造“无违和感”的宜居社区，不仅实现“零投诉、零上访”，还深受居民和政府部门的一致好评。
2月20日，初春小雨，61岁的李严国的心情却无比“晴朗”。
一大早，他拿到了一套位于7楼的68平方米新房钥匙。1980年，16岁的他随父母入住望洲岗10号楼。尽管当时58平方米的房子条件尚可，但随着时间的推移，楼体老化、管网陈旧，居住条件逐渐恶化。站在新房门前，李严国先是小心翼翼地贴上了一副对联。李严国只花了112853元，换了一套增加了10平方米的新房，难抑兴奋之情。
业内人士认为，该项目的成功实施，将进一步提升城市功能，完善城市品质，补齐短板弱项，不断满足人民群众对美好居住环境的新期待，有望形成可持续、可复制、可推广的市场化改造模式。（刘兆奎、计耀、吕伦蛟）
图为望洲岗10号拆除前老旧面貌
图为建设施工中的望洲岗10号楼
图为拿到新房钥匙的李严国在门前贴对联
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